推进 “好房子” 建设，是山东省推动住房从“住有所居”向“住有优居”跨越的重要部署。依托《高品质住宅建设标准》（DB37/T 5319-2025），山东建立起覆盖规划设计、建筑营造、材料部品、建造管控、查验交付、物业运维全周期的省级评价体系，以好规划、好设计、好材料、好建造、好运维五大核心方向，为全省高品质住宅设立统一技术标尺。新宏程・启元（宏程・启元府）成功入选山东省第二批高品质住宅试点项目。项目立足淄博城市发展，以省级高品质住宅建设标准作为开发建设纲领，在规划布局、空间营造、工程质量、绿色低碳、后期运维等维度系统落地高标准建设要求，以综合产品实力，成为鲁中地区省级“好房子”代表性项目。

一、山东省高品质住宅：山东本土“好房子”的权威评价体系

山东省高品质住宅培育评价工作，由山东省住房和城乡建设厅主导推进，是落实房屋品质提升工程的省级品质认定，配套核心技术文件为山东省工程建设地方标准DB37/T 5319-2025《高品质住宅建设标准》。

标准提出高品质住宅应具备质量优良、安全耐久，功能优化、健康舒适，环境优美、便利宜居，设施完善、技术先进，低碳绿色、节能环保，服务精细、邻里和谐六大核心特质，评价贯穿前期策划、规划设计、施工建造、查验交付、物业运维五大阶段，不只看建筑外观，更重点关注结构安全、耐久性能、空间尺度、隔声降噪、渗漏开裂防控、绿色建材应用、配套设施、交付管控、后期运维机制等长期影响居住品质的内容。

整个评价逻辑分为基础项与提升项。基础项为刚性底线，所有条款必须全部达标；提升项为品质加分项，鼓励项目主动采用先进技术、精细化设计与建造手段，在满足底线要求之上实现人居品质跃升。

引用1：山东省住房和城乡建设厅.《山东省高品质住宅开发建设指导意见》

引用2：DB37/T 5319-2025，高品质住宅建设标准 [S]. 济南：山东省住房和城乡建设厅，2025.

二、对标省级标准：五大维度，系统构建启元产品竞争力

《高品质住宅建设标准》明确的“好规划、好设计、好材料、好建造、好运维”五大方向，构成新宏程·启元产品营造的顶层框架。项目从方案策划阶段即对标省标，把标准的技术要求前置融入项目整体定位，系统性统筹规划、建筑、景观、机电、智慧化等专业协同。

2.1 好规划：立足城市板块，构建全场景友好社区

好规划是高品质住宅的起点。标准要求统筹土地利用、空间布局、交通组织、配套服务、景观系统，兼顾社区与城市的融合关系。

新宏程·启元落位淄博新区，在整体规划层面统筹社区空间肌理，采用低密布局，合理控制建筑尺度与楼间距，保障场地采光通风。社区内部构建人车分流交通体系，规划酒店式落客环岛、会所、全龄活动场地、景观庭院等多元配套，形成从城市界面、社区入户、景观游线到居家空间的完整归家体系。规划阶段同步考虑无障碍通行、应急防灾、海绵城市等要求，兼顾公共空间美学与实用功能，打造开放又有归属感的社区场景。

2.2 好设计：以人为本，优化空间功能与居住体验

好设计，核心是回归居住者真实需求，拒绝形式大于功能。省标要求户型格局、空间尺度、采光通风、收纳系统、设备布置、声环境、光环境一体化统筹，兼顾家庭全生命周期使用。

新宏程·启元户型采用大面宽、短进深的格局，优化采光通风条件，设置大尺度公共厅区、套房式主卧，适配改善型家庭居住模式。项目同步重视声环境设计，开展楼板、墙体、门窗、排水系统专项隔声设计；在建筑设计阶段统筹机电管线布局，优化设备机房、管道井位置，降低噪声、串味等常见居住痛点。

项目坚持多专业协同设计，建筑、景观、机电、智能化同步推演，提前预留各类设备安装条件，实现空间、设备、配套一体化统筹，从源头减少后期改造风险，践行“好房子”人本设计理念。

2.3 好材料：优选绿色耐久部品，建立严格材料准入体系

省标鼓励优先选用绿色建材、高耐久部品，严控材料性能，兼顾安全、健康、低碳三大目标。材料评价不只看品牌，重点核验力学性能、耐久指标、环保指标，要求落实绿色建材规模化应用，推动建筑全生命周期减碳。

新宏程·启元建立完整材料准入评审机制，所有主要建筑部品进场前开展资料核验与抽检。外墙保温、门窗、防水材料、管线、板材等关键部品，优先遴选符合绿色建材认证的产品，兼顾长期耐久、节能保温性能。对影响居住健康的材料污染物指标、无机建材放射性指标设置管控门槛，用可量化指标守住材料品质底线，落实低碳建造要求。

引用3：GB 50325-2020，民用建筑工程室内环境污染控制标准[S].住房和城乡建设部.

2.4 好建造：样板引路，聚焦工程质量通病防控

好建造是品质落地的关键。省标明确要求落实样板引路、举牌验收，编制质量常见问题防控方案，重点针对渗漏、开裂、空鼓、隔声失效等住宅高发问题建立专项防控措施，推行分户查验制度，落实“先验收，后交付”原则。

新宏程·启元全面推行实体样板引路制度，关键工序、隐蔽工程先做实体样板，工艺节点经评审固化后，再开展大面积施工。针对屋面、外墙、地下室等多道防水构造做专项设计，建立从基层处理到闭水试验的全过程管控流程；开工即编制质量通病防控任务书，对墙体开裂、节点收口、管线预埋等风险点设置专项管控措施。项目严格执行分户验收机制，一户一档留存验收资料，实现工程质量可追溯。

引用4：DB37/T 5157-2022，住宅工程质量常见问题防控技术标准[S].山东省住房和城乡建设厅.

2.5 好运维：前置运维思维，构建长期服务保障体系

高品质住宅不只关注建造阶段，更强调交付后的长期运营，把物业服务、房屋维保、智慧社区运维前置到设计阶段。省标要求统筹智慧设施、运维通道、检修空间，建立质量保修、客户服务闭环机制，保障住宅在全生命周期持续保持良好使用状态。

新宏程·启元在设计阶段同步考虑后期运维检修空间，智慧社区系统、监控、公共照明、会所配套等设施，兼顾后期维护便捷性。项目提前搭建交付维保体系，建立工程保修台账、客户诉求响应闭环管理机制，将运维思维前置，实现“建造有标准、交付有查验、入住有维保”，保障社区长期稳定运行，守护资产长期价值。

三、多重权威认证互为印证，夯实项目综合品质实力

山东省高品质住宅，是立足山东地域条件、由住建主管部门主导的省级综合性品质评价，重点考核项目整体规划、工程建造与运维体系。除此之外，新宏程·启元同步斩获多项国家级、国际权威认证，多体系相互印证，形成多层次品质背书：项目荣获中国高品质住宅标识（设计标识）三星级认证（中国房地产业协会）、WELL健康建筑金级认证、宁静住宅铂金级认证。 

不同评价体系侧重点各有不同：省级高品质住宅立足山东本土“好房子”建设要求，覆盖住宅全周期工程建设；中房协高品质住宅三星标识，是全国性行业综合人居评价；WELL聚焦室内健康环境；宁静住宅铂金级专注声环境品质。多项权威评价叠加，从省级工程标准、全国人居评价、健康、隔声等不同维度，对项目品质形成交叉验证，体现项目产品实力。

四、结语

“好房子”的建设，是一项系统性工程，不是单点亮点的简单叠加，而是规划、设计、材料、建造、运维全链条能力的综合体现。新宏程·启元成功入选山东省高品质住宅，是主管部门对项目整体建设方案、产品体系、品质管控思路的认可。

立足淄博，面向鲁中改善人居需求，新宏程·启元持续对标DB37/T 5319-2025《高品质住宅建设标准》，坚守“好规划、好设计、好材料、好建造、好运维”五大方向，以系统性思维打磨产品，兼顾安全耐久、健康舒适、低碳节能与长期运维，努力打造经得起时间检验的省级“好房子”样本，助力淄博住房品质提升工程落地，为城市带来更高标准的人居作品。

参考文献

[1] 淄博市人民政府。我市 8 个项目入选山东省第二批高品质住宅试点项目 [EB/OL].(2024-11-27)[2026-09-23]. https://www.zibo.gov.cn/art/2024/11/27/art_15957_2875608.html.

[2] 山东省住房和城乡建设厅。山东省高品质住宅开发建设指导意见 [EB/OL]. (2023-07-14)[2026-09-23]. http://zjt.shandong.gov.cn/art/2023/7/14/art_334052_54962.html.

[3] 山东省住房和城乡建设厅. DB37/T 5319-2025 高品质住宅建设标准 [S]. 济南：山东省住房和城乡建设厅，2025.

[4] 住房和城乡建设部. GB 50325-2020 民用建筑工程室内环境污染控制标准 [S]. 北京：中国建筑工业出版社，2020.

[5] 山东省住房和城乡建设厅. DB37/T 5157-2022 住宅工程质量常见问题防控技术标准 [S]. 济南：山东省住房和城乡建设厅，2022.